Si vas a vender piso en Gran Canaria, lo primero que debes asumir es que la isla tiene dos mercados muy distintos. Por un lado, Las Palmas de Gran Canaria y el norte y el este (Telde, Arucas, Santa Brígida), donde compra sobre todo gente de aquí que busca vivienda habitual y necesita hipoteca. Por otro, el sur turístico (Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín, Puerto Rico, Mogán), donde tienen mucho peso el comprador extranjero y el inversor. Tu precio, tu anuncio y hasta la documentación que te van a pedir dependen de en cuál de los dos estés. En esta guía tienes precios orientativos por municipios, los pasos de la venta, los plazos, los impuestos del vendedor y un aviso importante si tu apartamento está en una zona turística.
El mercado para vender un piso en Gran Canaria en 2026
Gran Canaria sigue siendo un mercado con más demanda que oferta, sobre todo en la capital y en la costa sur. Los principales portales vienen registrando subidas interanuales de precio de doble dígito en Las Palmas de Gran Canaria, y la oferta de vivienda usada es escasa en las zonas más buscadas.
En la práctica, la demanda se reparte así:
- Comprador local del área metropolitana (Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Arucas, Santa Brígida), casi siempre con hipoteca y muy atento al precio por metro cuadrado.
- Comprador peninsular, que se traslada por trabajo o teletrabajo, sobre todo a la capital y a zonas como Guanarteme o Las Canteras.
- Comprador internacional: nórdicos, alemanes, británicos, italianos y neerlandeses, muy presentes en San Bartolomé de Tirajana y Mogán, con más operaciones al contado.
Precio de salida orientativo por municipios de Gran Canaria
Las horquillas de esta tabla son orientativas, basadas en los precios de oferta que publican los portales inmobiliarios en 2026. Úsalas para situarte, no para fijar el precio de tu vivienda: dentro de un mismo municipio, la diferencia entre primera línea de playa y un edificio sin vistas, o entre un piso reformado y otro para reformar, puede ser enorme.
| Municipio o zona | Horquilla orientativa (€/m²) | Comprador más habitual |
|---|---|---|
| San Bartolomé de Tirajana (Maspalomas, Meloneras, Playa del Inglés) | 3.800 – 5.500 | Internacional e inversor |
| Mogán (Puerto Rico, Puerto de Mogán, Playa del Cura) | 3.200 – 5.000 | Internacional |
| Las Palmas de Gran Canaria (media de la ciudad) | 2.300 – 3.000 | Local y peninsular |
| Guanarteme, Las Canteras y Alcaravaneras | 3.500 – 4.600 | Peninsular, local e inversor |
| Tafira y barrios periféricos de la capital | 1.500 – 2.200 | Local |
| Santa Brígida | 2.000 – 2.800 | Local, familias |
| Telde (incluidas Melenara y Salinetas) | 1.600 – 2.300 | Local |
| Arucas y norte de la isla | 1.400 – 2.000 | Local |
| Agüimes, Ingenio y Santa Lucía de Tirajana | 1.500 – 2.200 | Local y trabajadores del sur |
Un ejemplo: un piso de 90 m² en Telde a 1.900 €/m² saldría en torno a 171.000€. Un apartamento de 60 m² en Meloneras a 4.800 €/m² rondaría los 288.000€. Antes de decidir, contrasta estas cifras con las estadísticas del Notariado o del Colegio de Registradores, que reflejan operaciones cerradas y no solo precios de anuncio.
Qué sube y qué baja el precio en Gran Canaria
- Suman: vistas al mar, terraza, orientación sur en el norte de la isla (donde hay más nubes), garaje en la capital, ascensor, piscina comunitaria en el sur y cercanía a Las Canteras o a la playa.
- Restan: plantas altas sin ascensor, humedades (frecuentes en algunos barrios costeros y del norte), ruido de la GC-1 o de zonas de ocio, derramas aprobadas en la comunidad y, en el sur, dudas sobre el uso legal del apartamento.
Pasos para vender tu piso en Gran Canaria
1. Valora con ventas reales
Compara con operaciones cerradas en tu barrio y no solo con los anuncios. El precio de oferta suele estar por encima del de cierre, y un anuncio que pasa semanas sin visitas pierde fuerza en los portales. Recuerda también que, si tu comprador necesita hipoteca, la tasación del banco puede quedar por debajo del precio pactado.
2. Reúne la documentación antes de publicar
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Último recibo del IBI y referencia catastral.
- Certificado de la comunidad de estar al corriente de pago.
- Certificado de eficiencia energética, obligatorio para anunciar.
- Certificado de deuda pendiente, si tienes hipoteca.
- Cédula de habitabilidad o documento equivalente, si te la piden: pregúntalo pronto, porque tarda.
- En el sur, la información sobre el régimen urbanístico y turístico del edificio (lo explicamos más abajo).
Tienes la lista completa en nuestra guía de documentos para vender un piso.
3. Prepara el piso y el anuncio
Buenas fotos, luz natural, orden y pequeñas reparaciones hechas. Si tu comprador probable es extranjero, anuncia también en inglés y añade un tour virtual: muchos hacen la primera criba desde su país.
4. Filtra, negocia y firma arras
Antes de enseñar el piso, pregunta si el interesado necesita hipoteca y si la tiene preaprobada. Cuando haya acuerdo, se firma un contrato de arras, con una señal que suele rondar el 10% del precio. Deja por escrito el precio, la fecha límite para ir al notario, quién paga cada gasto y qué muebles se incluyen.
5. Firma en notaría
Se firma la escritura, se entrega el resto del precio y las llaves. Si queda hipoteca, se cancela en el mismo acto con parte del dinero de la venta.
Plazos: cuánto se tarda en vender un piso en Gran Canaria
| Fase | Duración orientativa |
|---|---|
| Valoración y documentación | 1 – 2 semanas |
| Fotos, anuncio y publicación | 1 semana |
| Comercialización y visitas | 4 – 10 semanas |
| De las arras a la notaría | 30 – 60 días (más si hay hipoteca) |
En conjunto, una venta bien planteada suele cerrarse en unos tres o cuatro meses. En la capital, un piso con precio ajustado tiene demanda local constante. En el sur, los ritmos dependen más del comprador internacional y de que la documentación del apartamento esté clara.
Si tu apartamento está en zona turística del sur
Este es el punto que más diferencia a Gran Canaria de otros mercados. En Playa del Inglés, San Agustín, Maspalomas o Puerto Rico hay muchos edificios que se construyeron o se ordenaron como complejos de apartamentos turísticos. La normativa turística canaria obliga desde hace años a que, en los establecimientos con uso turístico, la explotación se haga como una unidad de explotación con un único gestor. Eso choca con propietarios que viven en su apartamento o lo alquilan por su cuenta. Ha habido sanciones, quejas ante el Defensor del Pueblo y mucha polémica en la zona.
Qué supone para ti si vendes:
- El comprador preguntará por el uso legal. No es lo mismo un piso con uso residencial en una urbanización que un apartamento dentro de un complejo turístico. Lo primero se puede habitar y alquilar a largo plazo con normalidad. Lo segundo puede estar condicionado a la explotación turística conjunta.
- La financiación puede complicarse. Algunos bancos y tasadoras son más prudentes con inmuebles de uso turístico, y eso reduce el número de compradores que pueden pagar con hipoteca.
- La Ley canaria 6/2025 de vivienda vacacional endureció los requisitos del alquiler vacacional (planeamiento municipal, declaración responsable con validez limitada, restricciones para viviendas nuevas). Si vendes presentando el alquiler vacacional como argumento, el comprador y su abogado querrán comprobar si ese uso puede mantenerse. Tienes el resumen en nuestra guía de la licencia de vivienda vacacional, que explica la ley para todo el archipiélago.
Nuestra recomendación: antes de publicar, pide al ayuntamiento (San Bartolomé de Tirajana, Mogán…) información urbanística sobre la parcela y confirma con el Cabildo si el edificio figura como establecimiento turístico. Con esa información por escrito, negociarás con más seguridad y evitarás que la operación se caiga en la recta final. Como la normativa cambia y cada complejo es distinto, confírmalo con un abogado o con el organismo competente.
Gastos e impuestos al vender un piso en Gran Canaria
Aquí tienes lo esencial. Para más ejemplos, consulta nuestra guía de impuestos al vender una vivienda.
Plusvalía municipal
La paga el vendedor al ayuntamiento del municipio donde está la vivienda (Las Palmas de Gran Canaria, Telde, San Bartolomé de Tirajana, Mogán…). Grava el aumento de valor del suelo, y cada ayuntamiento fija sus coeficientes y su tipo dentro de los límites legales. Puedes elegir el método de cálculo más favorable: el objetivo, sobre el valor catastral del suelo, o el real, sobre la parte de la ganancia que corresponde al suelo. Si no hay ganancia, no pagas.
IRPF por la ganancia patrimonial
Si vendes por más de lo que te costó (sumando gastos e impuestos de compra y mejoras), la diferencia tributa en la base del ahorro con esta escala estatal y autonómica conjunta:
| Tramo de base del ahorro | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000€ | 19% |
| De 6.000€ a 50.000€ | 21% |
| De 50.000€ a 200.000€ | 23% |
| De 200.000€ a 300.000€ | 27% |
| Más de 300.000€ | 30% |
Con una ganancia de 60.000€, por ejemplo, pagarías en torno a 12.700€. Hay dos exenciones importantes: reinvertir en tu nueva vivienda habitual y vender tu vivienda habitual con 65 años o más. Ambas tienen requisitos, así que confírmalos con un asesor.
Si vendes siendo no residente
Es muy frecuente en el sur de la isla. El comprador debe retener el 3% del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta de tu impuesto. Después declaras la ganancia en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes y, si la retención supera lo que te toca pagar, pides la devolución.
Otros gastos del vendedor
| Gasto | Importe orientativo |
|---|---|
| Certificado energético | Unos cientos de euros |
| Cancelación registral de la hipoteca | Varios cientos de euros (notaría, registro y gestoría) |
| Escritura de compraventa (salvo pacto) | Según arancel notarial |
| Honorarios de la inmobiliaria | 3% – 5% + IGIC, o tarifa fija |
Recuerda que en Canarias no se aplica el IVA sino el IGIC, con un tipo general del 7%. Es el impuesto que se suma a los honorarios profesionales.
Cuánto cuesta vender con inmobiliaria en Gran Canaria
Las agencias tradicionales suelen cobrar entre el 3% y el 5% del precio + IGIC. Como es un porcentaje, pagas más cuanto más vale tu piso, aunque el trabajo sea parecido.
En Dialez trabajamos con honorarios fijos de 3.000€ + IGIC con exclusiva (5.000€ + IGIC sin exclusiva), sea cual sea el precio. Tienes todos los detalles en nuestra página para vender tu piso en Gran Canaria.
| Precio de venta | Comisión 3% | Comisión 5% | Tarifa fija (exclusiva) | Ahorro (sin IGIC) |
|---|---|---|---|---|
| 150.000€ | 4.500€ | 7.500€ | 3.000€ | 1.500€ – 4.500€ |
| 250.000€ | 7.500€ | 12.500€ | 3.000€ | 4.500€ – 9.500€ |
| 350.000€ | 10.500€ | 17.500€ | 3.000€ | 7.500€ – 14.500€ |
| 500.000€ | 15.000€ | 25.000€ | 3.000€ | 12.000€ – 22.000€ |
Si tu comprador necesita financiación, también podemos ayudarle con la hipoteca en Gran Canaria: la intermediación es gratuita y, en perfiles solventes, se puede llegar hasta el 100% de financiación. Un comprador con la hipoteca encarrilada acorta los plazos de tu venta. Y si al final prefieres no vender y rentabilizar el piso, compara antes con el alquiler garantizado en Gran Canaria.
Conclusión: tu hoja de ruta para vender en Gran Canaria
- Identifica tu mercado: comprador local en la capital, el norte y el este; internacional e inversor en el sur.
- Valora con ventas reales y sal con un precio realista desde el primer día.
- Prepara la documentación antes de publicar, incluido el certificado energético.
- Si estás en zona turística, aclara por escrito el uso legal del apartamento antes de buscar comprador.
- Calcula tus impuestos (plusvalía e IRPF, o el impuesto de no residentes) para saber cuánto te quedará limpio.
- Compara honorarios: entre un porcentaje y una tarifa fija puede haber miles de euros de diferencia.
Vender bien en Gran Canaria depende sobre todo del precio, de tener los papeles en orden y de saber a quién le vendes.
